中古物件を購入する方が多くなっているのと同時に、リノベーションをする方も多くなっています。リノベーションというのは、修繕や刷新を意味していて、簡単に言うとその住宅を新しい建物に変身させてしまうものです。ここ宮古島でも近年では、中古住宅購入後に全面リノベーションするお客様が増えています。そこで、今回はリノベーションの魅力と注意事項について紹介します。

◆まず、リフォームとリノベーションの違いは？

多くの方がよく耳にする言葉はリフォームだと思います。リフォームとは、中古物件を新築に近い状態に戻すことを言います。リノベーションとは中古物件を時代やニーズに合わせて大幅に改装し、その物件の新築時よりも価値を高めるという意味です。

◆リノベーションの魅力とは？

中古物件というのは、見た目も古いですし、どうしても前の住人の使用感が残っているものです。それでも気にしないという方であれば良いのですが、そうともいかないことが多いため、リノベーションで生まれ変わらせるということが多いです。実際にリノベーションの魅力の一つ目が、見た目も中身も新しくできるという点にあります。

リノベーションは、その住宅の基礎や構造をそのままに、間取りを改築していくことができるので、新しい家として生まれ変わらせることができます。そうなると、見た目の古さも感じさせないことができますし、使用感についても綺麗さっぱり忘れることができます。何よりリノベーションは全く新しいものを作るという感覚で住宅を建てられるので、その点は悩むことも少なくなります。

また、基礎や構造だけはそのままにしておくことが多いですが、基本的には自由に住宅を作って行けるのもリノベーションの魅力だと言えます。もちろん、全て自由に改築できるとは言えませんし、好き勝手に対応してもらえるということはありません。ただ、リフォームよりも大幅な改修ができるのは事実なので、「窓を大きくしたい」とか「お風呂を快適にしたい」とか「階段はもっと少なくしたい」とか、色々な要望を叶えることができます。

それと、もともと基礎や構造がしっかりしている場合であれば、コストを低く抑えられる可能性もあります。新築一戸建ての場合は土地を購入して、そこに基礎から打ち込んでいき、建物を建てていくので、時間もコストもかかります。リノベーションの場合は、その点を省くことができるので、時間もコストも新築より抑えることができます。それも魅力の一つだと言えるでしょう。

しかし、現行法基準に対応した家を作ることが必要となるため、もしかしたらコストが増加する可能性があることも頭に入れておきましょう。これが注意事項の一つですが、それでもリノベーションは魅力が大きいと言えます。

また、そこに住宅が建っているということは、もともと良い条件の土地だということも考えられます。そうなると良い立地に、新築より安く家を建てていくことができるとも言えます。間取りのアレンジはもちろん、住宅設備や家具、内装なども自分の好みに合わせていくことも可能です。もちろん、外装も好きな色にできますし、こだわりのベランダなどを作ることも可能だと言えます。それぞれオリジナリティを考えると、リノベーションで十分再現できるのです。

◆リノベーションの注意事項とは？

リノベーションは一見するととても良いものですし、実際にメリットもとても豊富です。しかし、デメリットがまったくないのかと言われるとそうでもありません。

デメリットとしては、やはり耐震性に不安があったり、耐久性に問題があったりする点にあります。もともと基礎や構造はそのままの中古物件のものを利用するため、数年以上経過していて、ものによっては数十年以上経過しているものもあります。そうなると、せっかく新しくした家も老朽化が早くなってしまう可能性があるのです。

また、基礎や構造に問題がある場合は、補強工事をしなくてはならないので、結果的に新築で建てる時と同様になってしまうこともあります。そうなれば、費用についても新築の時と変わらなくなることもあります。それと、現行の法律と昔の法律では、建築に対しても色々と条件が変わっていることもあり、現行基準の法律に合わせると、費用が高くなるということもあります。そうなると、せっかく安い中古物件を手に入れても、コストばかりがかさんでしまうこともあるかもしれません。

それと、近年はリノベーション済み物件が多くなっています。これに関しては、自分たちで家を作るという面白さが半減してしまうので、注意事項だと言って良いでしょう。オーナーや不動産会社、建築会社の立場からすると中古物件で販売するよりも、リノベーションして綺麗にした家を販売した方が売れる場合が多いため、既にリノベーション済みということもあります。そうなると、一から作りたいという方にとっては魅力がなくなってしまいます。

その点は注意したいです。ただ、家づくりを楽しみたいという方にとっては、リノベーションは最適なものだというのは変わりません。宮古島をはじめ、県内、国内においても中古物件も数があるため、好きな家を見つけて、自分なりに改築してみると良いのではないでしょうか。

近年は色々な方がリノベーションの魅力に気付いています。リノベーション自体はとても楽しめるものとなっているので、興味があると言う方は是非、私たち住宅情報センターへご相談ください。